38 Rue PÉRIDOT · Boischatel
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 212,6 m² · constr. 2011 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549609457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
21045549609457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 814 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +74 955 $ | 933 129 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 402 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −58 919 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 957 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 457 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 795 658 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 801 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 402 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 020 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 758 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 940 768 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 817 357 $ Poids 54 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 794 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 900 745 $ Poids 54 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 988 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 976 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 242 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 283 504 $ Poids 50 % |
| 11 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 539 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +70 487 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 943 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 892 671 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.