133 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 166,9 m² · constr. 1981 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549610031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
21045549610031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 355 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 902 $ Poids 71 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 874 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 520 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 998 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 622 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 546 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 408 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 630 227 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 127 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 717 278 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 930 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 103 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 881 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 520 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 713 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −56 231 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 740 886 $ Poids 42 % |
| 12 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 617 997 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.