140 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 132 m² · constr. 1990 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549610216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
21045549610216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 86 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 665 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 967 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 527 587 $ Poids 55 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 930 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 485 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 570 939 $ Poids 51 % |
| 5 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 315 $ Poids 50 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 452 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 588 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 659 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 562 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 913 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 616 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 581 582 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 770 482 $ Poids 45 % |
| 11 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 630 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 922 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 485 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.