137 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549610241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
21045549610241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 446 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 436 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 275 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 665 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 311 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 418 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 549 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 475 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 795 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 452 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 882 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 140 $ Poids 67 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 888 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 469 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 282 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 459 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.