144 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549610475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
21045549610475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 447 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 442 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 326 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 423 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 437 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 260 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 673 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 440 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 587 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 556 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 504 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 840 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 458 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 842 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 476 169 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 291 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 465 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 387 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.