126 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 196,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549611114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
21045549611114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 20 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 831 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 637 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 708 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 802 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 848 497 $ Poids 61 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 249 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 758 261 $ Poids 46 % |
| 5 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 953 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 251 201 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 697 177 $ Poids 39 % |
| 8 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 965 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 945 $ Poids 32 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 866 757 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 799 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +78 888 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 779 154 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 600 434 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.