134 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 122,8 m² · constr. 2002 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549611426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
21045549611426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 844 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 864 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 538 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 54 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 682 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 991 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 785 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 256 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 722 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 933 $ Poids 53 % |
| 7 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 750 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 573 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 888 $ Poids 53 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 514 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 819 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 839 270 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 963 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 658 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 810 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 631 430 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.