365 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 186,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549611704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
21045549611704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 50 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 812 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 617 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 692 054 $ Poids 61 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 843 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 828 459 $ Poids 57 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 213 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 738 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 862 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 642 043 $ Poids 46 % |
| 6 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 953 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 244 792 $ Poids 46 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 549 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 838 666 $ Poids 38 % |
| 10 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 583 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 818 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 757 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 685 491 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.