361 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 120,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 313 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549611910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
21045549611910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 892 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 557 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 896 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 516 320 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 103 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 887 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 653 447 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 322 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 694 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 772 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 808 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 208 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 753 559 $ Poids 55 % |
| 10 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 614 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 179 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 043 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 739 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 551 124 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.