117 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549612354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
21045549612354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 581 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 457 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 659 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 493 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 493 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 436 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 260 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 918 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 917 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 521 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 923 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 369 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 695 408 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 245 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 603 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 884 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 525 518 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 449 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 479 754 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.