121 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 156,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 250,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549612409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
21045549612409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 720 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 181 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 155 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 137 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 851 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 754 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 658 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 371 $ Poids 56 % |
| 7 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 639 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 064 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 475 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 763 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 051 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 899 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 501 547 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 977 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 893 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 980 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 424 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.