125 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 215,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 508 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549612936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
21045549612936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 123 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 891 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 496 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 760 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 758 139 $ Poids 53 % |
| 4 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 942 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 811 $ Poids 47 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 845 547 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 902 652 $ Poids 46 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 902 922 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 966 761 $ Poids 41 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 865 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 828 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 271 016 $ Poids 36 % |
| 11 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 932 414 $ Poids 34 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 773 462 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.