33 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 170,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 578 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549613467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
21045549613467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 654 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 170 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 752 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 776 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 697 552 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 588 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 772 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 644 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 897 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 923 634 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 726 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 633 074 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 986 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 815 607 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 431 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 712 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 920 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 826 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 236 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +76 893 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 808 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.