21 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 148,7 m² · constr. 2007 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 473 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549613562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
21045549613562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 610 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 196 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 757 802 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 149 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 707 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 755 885 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 821 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 653 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 685 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 669 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 717 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 556 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 633 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 724 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −9 711 $ | 210 438 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 933 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 701 941 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 774 843 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.