37 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 213,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 567 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549613589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
21045549613589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 241 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 915 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 400 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 780 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 782 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 977 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 934 078 $ Poids 50 % |
| 5 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 958 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 920 631 $ Poids 47 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 935 546 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 977 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −56 228 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 997 755 $ Poids 44 % |
| 8 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −53 678 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 873 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 696 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 278 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 879 819 $ Poids 39 % |
| 11 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 798 471 $ Poids 37 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 888 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +72 638 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 923 802 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.