109 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 178,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 553 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549614516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
21045549614516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 544 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 480 $ Poids 67 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 221 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 768 361 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 308 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −55 788 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 852 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 357 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 725 411 $ Poids 59 % |
| 5 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 630 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 408 $ Poids 57 % |
| 6 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 659 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 831 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 844 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 681 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 712 848 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 499 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 789 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 809 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 944 707 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 753 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 873 547 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.