41 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 163,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549614812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
21045549614812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 585 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 165 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 733 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 735 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 679 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 555 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 752 612 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 926 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 791 070 $ Poids 59 % |
| 6 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 635 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 838 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 898 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 627 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 292 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 788 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 844 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 732 988 $ Poids 49 % |
| 11 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 778 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 694 919 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 220 039 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.