45 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 100,3 m² · constr. 2015 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 427 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549614993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
21045549614993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 461 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 566 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 731 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 565 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 702 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 478 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 350 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 981 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 768 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 791 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 649 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 455 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 371 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 697 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 576 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 564 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 491 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 382 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.