138 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 168,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 495 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549616399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
21045549616399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 342 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 656 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 462 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 755 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 971 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 647 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 294 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 775 207 $ Poids 63 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 635 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 927 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 785 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 818 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 418 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 252 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 549 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 739 180 $ Poids 55 % |
| 11 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 650 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 830 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 692 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 757 253 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.