158 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 60,6 m² · constr. 2005 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549617399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
21045549617399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 759 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 328 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 587 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 349 435 $ Poids 55 % |
| 3 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 610 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 753 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 640 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 603 $ Poids 46 % |
| 5 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 391 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 453 $ Poids 22 % |
| 7 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 858 $ Poids 22 % |
| 8 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 335 411 $ Poids 21 % |
| 9 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 403 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 402 653 $ Poids 19 % |
| 11 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 605 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 682 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 431 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.