159 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549617783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
21045549617783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 193 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 493 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 580 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 346 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 630 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 547 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 580 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 586 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 980 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 446 713 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 134 $ Poids 56 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 941 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 426 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 451 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 494 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.