163 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 365 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549617797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
21045549617797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
585 748 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 503 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 363 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 168 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 447 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 391 021 $ Poids 62 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 800 $ Poids 61 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 810 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 636 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 886 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 526 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 417 473 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 938 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 366 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 524 937 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 977 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 401 379 $ Poids 40 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 075 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.