105 Rue OUTREMER · Boischatel
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 169,6 m² · constr. 2005 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549618659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
21045549618659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 162 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 645 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 276 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 689 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 864 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 636 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 474 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 911 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 192 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 763 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 969 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 725 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 604 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 743 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 671 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 804 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 215 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 248 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 480 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 814 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 945 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −50 682 $ | 842 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −50 694 $ | 834 572 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.