109 Rue OUTREMER · Boischatel
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 147,5 m² · constr. 2011 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 418 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549619480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
21045549619480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 171 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 620 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 684 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 768 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 260 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 663 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 804 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 787 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 884 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 213 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 771 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 587 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 713 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 175 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 735 867 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 767 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 595 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 714 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 623 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 768 706 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.