258 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549620100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
21045549620100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 694 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 532 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 198 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 936 354 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 823 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 595 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 386 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 615 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 694 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 723 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 367 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 468 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 803 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 484 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 962 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 590 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 248 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 445 845 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 980 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 978 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 048 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.