262 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549620351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
21045549620351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 347 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 438 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 235 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 419 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 165 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 372 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 627 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 550 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 384 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 809 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 454 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 195 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 460 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 504 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 881 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 470 994 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.