305-323 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
1 454 600 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 808 m² · constr. 1981 · terrain 1 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
808 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 838 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549620871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
21045549620871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 005 530 $ Poids 0 % |
| 2 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 288 042 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 014 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 108 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +224 375 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 1 100 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 1 126 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 472 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 977 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 065 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +239 500 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 152 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 175 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.