340 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 101,6 m² · constr. 1995 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 218 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549621266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
21045549621266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 457 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 481 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 145 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 379 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 457 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 549 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 728 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 521 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 340 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 638 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 035 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 957 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 500 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 551 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 332 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 503 684 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 890 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 607 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 986 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.