104 Place DELTA · Boischatel
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549621587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
21045549621587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 358 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 309 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 485 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 225 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 585 190 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 987 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 334 156 $ Poids 62 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 439 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 381 672 $ Poids 59 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 393 888 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 337 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 739 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 481 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 833 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 879 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 376 396 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 373 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 724 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 321 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.