138 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 122,6 m² · constr. 2017 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549622531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
21045549622531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 766 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 575 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 765 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 623 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 175 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 935 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 964 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 840 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 903 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 658 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 711 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 676 488 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 360 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 769 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 667 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 145 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 072 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 926 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 886 729 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.