133 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549622547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
21045549622547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 534 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 464 021 $ Poids 78 % |
| 2 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 185 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 931 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 614 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 501 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 480 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 442 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 364 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 612 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 874 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 844 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 495 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 963 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 529 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 532 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 430 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 486 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 321 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 705 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.