140 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 246 m² · constr. 2017 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 449 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549622721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
21045549622721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 157 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 000 452 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 982 357 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 912 680 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 973 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 949 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 059 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 120 964 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 889 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 509 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 737 $ Poids 39 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 992 852 $ Poids 38 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 936 679 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 918 539 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 069 670 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.