144 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 126,8 m² · constr. 2019 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549622892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
21045549622892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 211 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 742 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 589 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 749 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 639 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 687 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 692 371 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 965 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 860 288 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 685 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 881 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 668 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 586 836 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 397 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 785 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 895 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.