12 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 341 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549623212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
21045549623212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 219 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 715 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 693 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 567 303 $ Poids 66 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 674 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 615 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 640 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 655 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 855 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 828 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 978 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 705 729 $ Poids 53 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 677 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 573 610 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 721 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 715 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 633 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 674 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 729 713 $ Poids 44 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −11 869 $ | 196 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.