8 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 152,4 m² · constr. 2006 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549623290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
21045549623290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 614 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 74 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 210 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 763 171 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 987 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 761 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 859 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 657 927 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 684 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 530 $ Poids 58 % |
| 7 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 673 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 681 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 729 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 560 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 912 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 212 084 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 936 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 586 624 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.