28 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 235,5 m² · constr. 2007 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 476 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549623337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
21045549623337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 240 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 960 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 985 799 $ Poids 62 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 048 766 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 916 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 849 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 854 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 885 304 $ Poids 54 % |
| 6 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 239 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 828 576 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 378 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 820 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 927 100 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 854 348 $ Poids 37 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 931 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +77 504 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 973 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 845 122 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.