137 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 105,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549623710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
21045549623710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 196 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 843 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 758 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 679 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 539 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 547 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 387 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 671 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 588 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 548 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 501 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 465 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 944 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 616 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 993 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 828 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 812 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 545 534 $ Poids 62 % |
| 12 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 683 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 502 129 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.