36 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 167,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549624540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
21045549624540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 594 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 647 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 104 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 746 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 771 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 691 196 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 638 728 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 603 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 765 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 827 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 914 876 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 894 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 806 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 689 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 816 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 747 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 305 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 801 444 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 728 691 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.