40 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 118,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 451 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549624691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
21045549624691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 588 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 591 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 544 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 780 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 794 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 748 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 833 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 984 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 625 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 419 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 728 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 301 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 055 224 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 538 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 639 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 648 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 523 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 321 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 691 012 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.