44 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 138,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 456 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549624842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
21045549624842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 339 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 733 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 571 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 590 036 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 858 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 727 781 $ Poids 66 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 573 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 583 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 519 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 682 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 745 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 970 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 675 951 $ Poids 56 % |
| 8 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 558 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 633 825 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −9 711 $ | 202 778 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 759 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 632 993 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 776 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 851 970 $ Poids 50 % |
| 12 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 151 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.