48 Rue PRISMES · Boischatel
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 467 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549624954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
21045549624954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 561 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 703 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 789 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 328 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 014 120 $ Poids 71 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 546 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 520 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 459 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 695 806 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 439 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 567 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 755 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 759 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 675 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 028 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 623 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 641 421 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.