135 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549625704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
21045549625704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 638 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 488 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 427 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 923 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 657 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 343 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 513 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 494 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 565 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 774 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 461 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 587 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.