131 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 110,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549625861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
21045549625861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 650 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 686 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 399 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 931 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 489 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 611 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 368 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 518 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 592 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 877 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 989 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 571 310 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.