147 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 167 m² · constr. 1988 · terrain 3 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 430 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549626222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
21045549626222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 588 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 324 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 682 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 550 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 654 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 937 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 643 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 534 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 398 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 320 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 758 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 781 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 574 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 470 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −22 776 $ | 226 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 670 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 663 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 195 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.