146 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 86,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549626706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
21045549626706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 224 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 462 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 454 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 522 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 689 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 655 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 883 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 889 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 430 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 377 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 864 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 412 864 $ Poids 51 % |
| 10 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 796 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 542 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 529 112 $ Poids 48 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 541 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.