142 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549626882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
21045549626882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 525 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 423 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 591 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 776 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 567 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 375 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 574 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 519 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 619 430 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 559 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 659 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 545 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 424 469 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 502 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 996 164 $ Poids 50 % |
| 12 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 363 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −60 089 $ | 636 669 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.