162 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 92,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549627306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
21045549627306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 133 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 066 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 436 327 $ Poids 63 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 516 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 535 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 800 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 973 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 417 968 $ Poids 55 % |
| 9 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 462 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 492 $ Poids 54 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 656 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 879 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 995 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 410 559 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 922 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 459 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.