158 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549627394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
21045549627394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 503 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 530 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 469 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 159 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 517 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 465 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 512 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 625 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 957 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 616 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 631 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 586 803 $ Poids 58 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 689 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 572 584 $ Poids 52 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 970 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 478 051 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.