164 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 165,7 m² · constr. 2003 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549627439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
21045549627439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 206 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 631 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 403 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 675 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 828 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 622 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 640 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 785 827 $ Poids 68 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 490 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 487 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 891 877 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 302 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 747 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 971 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 708 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 851 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 218 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 545 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 728 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 296 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 243 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.