440 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 134,7 m² · constr. 2004 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 414 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549627741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
21045549627741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 381 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 140 $ Poids 74 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 693 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 655 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 656 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 706 054 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 715 950 $ Poids 69 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 616 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 854 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 722 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 341 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 665 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 278 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 505 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 829 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 871 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 196 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 616 617 $ Poids 54 % |
| 12 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 276 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.